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  3月1日,澎(湃)新(闻)(看)(到),一份加盖有公(章)(为)南京市土地储备中(心)(的)(文)(件)显示,当天下午,南京(将)(召)(开)2021年(全)市经营(性)用(地)(拟)上市地块前期工作(推)进(会)议。

  这份名为《2021(年)全市经营性用(地)(拟)上市地块前期工(作)推(进)(会)议方(案)(代会议(通)(知))》提到,根据最新自然资源部集中供应(住)宅(用)(地)(的)(要)求,切实(掌)(握)调控主动权,南京市规划和自然资源局、(南)京市土地(储)备中心牵头前期手续(部)门及各(运)动主体对接2021年经营性(用)地拟(上)市(地)块各项(前)期工作。请各主体详细梳理2021年南京上市计划中(的)商(品)住(宅)地块,按照4月、7月、10月三(批)次安(排)上市。

  (对)于该份文件的(真)(实)性,(南)(京)市(土)(地)储备中心相关(联)(系)人回应称“该文件未经内部(允)许发出”。

  南京(提)到的“自然(资)源部集(中)供应住(宅)用(地)(要)(求)”,按(照)自然(资)源部开发利(用)(司)负责人于2(月)26(日)的公开说法,今年(要)求各地进一步将(住)(宅)用地出让信息合理适(度)集中,重点城(市)要对(住)宅用地集中公告、集中(供)应,让各类市场主体和(消)(费)者充分掌握信(息),形成合理预(期)。

  该负责(人)(表)示,自然资源部坚(决)贯彻党(中)央国(务)院“房(子)是(用)(来)住(的),(不)是用(来)(炒)的”(定)位及“稳(地)价、稳房(价)、稳(预)(期)”(的)(决)策(部)署,在过去工作(的)基础上,不断完(善)工作(措)施。“稳定(市)(场)(预)期,既要靠合(理)(的)(供)需关(系),也(要)(靠)(充)(分)的(信)息(披)露,(让)各(类)市(场)主体和(消)费者全面掌握相关信(息)。”

  上述负责(人)指出,为减少土地公(开)出让过程中关(联)(信)息不充分所带(来)的对市场预期的影(响),纠正信息披露(的)随意性、(碎)片化、不(确)(定)等不规范问题,防止市场主体由于(不)掌握(重)(要)关联信(息)带来的竞争,今年要求(各)地进(一)步(将)住宅用地(出)(让)信息(合)理适(度)集中,重点(城)市要对住宅用地集中公告、集中供应,(让)各类市场主体和消费(者)充分掌(握)(信)息,形(成)(合)(理)预期。

  (南)京并非首个推行(住)宅用地集中出(让)(的)(城)市。

  (据)澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统(计),截至目(前),(已)(有)青岛、(天)津、郑州、济南、南京等5(城)(先)后发文明确今年将(推)行住(宅)用地“集中供(应)”模式,(全)年分3(批)(次)统一发(布)住宅(用)地招(拍)挂公告。

  山东(省)济(南)(市)自(然)(资)(源)和规划局于2月25(日)发布工作动态表示,为严(格)落(实)自然(资)源(部)(关)于2021(年)住(宅)用地供(应)分类调(控)工作的有关要(求), 2月24日下午,济南市自然资源和规划局组织召开专题会(议),研究部(署)全(市)2021(年)住宅用(地)供应分(类)调(控)工(作)。

  会议(提)到,(对)于住宅用地“(两)集中”(同)(步)(公)开出让,即集中(发)布出(让)(公)(告)、集中组(织)(出)让(活)动,全年将分3批次集(中)统一发布住(宅)用地(的)招拍(挂)公告并实施招拍挂活动(新)(的)(政)(策)(要)(求),要在深刻理解、准确(把)(握)、(做)好研判的(基)础上,合(理)安排供地时序,科学编制实(施)(方)案,提高(集)(中)组织能(力),(切)实保(障)(全)市(房)地产市(场)平稳健康(发)展。

  (此)前的2月24(日),一份济(南)(市)自然资源和(规)划局(文)件显示,济南将集(中)发(布)宅地出让公告(的)时间定于5月上旬、8月下(旬)、10月下旬。

  (山)(东)省青(岛)市自然(资)(源)和规划局官(网)于2(月)24日(发)布《坚(决)落实(上)级(有)关要(求) 部(署)2021年住宅用地供应工(作)》的(通)知。《通(知)》显示,2月24日,(青)岛市自然资源和(规)划局副局长潘奇主持(召)开(青)岛(全)市住宅用地调控工作(部)署会(议),会议(传)(达)学习了上级部(门)关于住宅用地供应工作的最新(要)求,(并)对2021(年)全市住宅用地供应工作进行了(部)署。其中(提)到,严格实行(住)宅用地“(两)集(中)”同步公开出(让)。

  (天)津市规划(和)自然资源局发布的《市规划资源局关于做(好)2021年(住)宅用(地)集中出让有关(工)(作)的通知》则(显)示,(确)定于3月、6(月)、9(月)中旬分三批次集(中)统一发布住宅用地的出(让)公(告),除(上)(述)三个日期外,不(得)再发布住宅用地(的)出让公告。

  中指研究院认为,(集)中供地客(观)上将分散企业(资)金,有利于平抑土地市场热(度),稳定土(地)(市)(场)(预)期。同时,当下快(周)(转)依然是行业一大特点,集中供地必(然)(会)(带)来(项)目的集中入市,为(住)(房)(供)应(带)来稳定预期,一(定)程度(上)将(平)抑房价上涨压力,(有)(利)于(实)(现)“(稳)(地)价、稳房价、稳预期”(的)政(策)(目)(标)。(但)值得注意(的)是,阶(段)性(项)目(集)(中)入(市)(也)(可)能导(致)市场(短)(期)供需失衡,因此未(来)项目入市时点(需)要政(府)更好的把控。

  与此(同)时,“住宅用地集中出让”政策出台将对行业带来深远影响,对企业带来更大(挑)战。(中)(指)研(究)院指出,(政)策落地执行,将全(面)考验房企(的)融资、投研、(营)(销)等(经)营(管)(理)能力,(在)激(烈)(的)(竞)(争)环境中,企业更需(练)(好)内功,打造优质产品,同(时)把握时(机),(采)取差(异)(化)竞争策略,实现稳健发展。

  (澎)(湃)(新)闻记者 计思敏

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